eisfq0216的部落格

【住展房屋網/台北報導】根據今日報導，國內知名上市建商之一的國揚機構，昨天與基隆在地欣偉傑建設，聯手買下近八斗子漁港及海科館、原皇普建設持有之1.24萬坪土地；而由於皇普已做初步開發，甚至已挖有地熱泉、蓋好溫泉會館，國揚只需要再申請新建照，即可進行開發，預計時間應是明年初，推案規模則估計為70億。

而從以上描述判斷，住展企研室認為，國揚這次與欣偉傑合作購入的土地，應是目前皇普當地「我泉山莊」案的後續期數基地。不過有趣的是「我」案原是96年Q3「普羅旺世」的二期而「普」案推出當時，掛名建商除皇普外，就還有欣偉傑建設。

另據側面了解，「普」案推出時，國揚董座侯西峰也傳出有參與投資所有，但未經證實。因此，國揚與欣偉傑向皇普購入土地，其實質意義則可能是，國揚見雙北市及桃園房價持續墊高，相對低價的基隆又有新的操作空間可期，因此決定『再度』進軍基隆，且重新找來對基隆當地市場嫻熟的欣偉傑搭檔合作。

無論如何，包含國揚在內，近一年內陸續插旗基隆的各路建商，陣容可說相當壯大，這包含年初購入麵粉廠土地(變更中)的遠雄，還有興富發(及旗下潤隆)、麗寶、日勝生、綠意建設等等。

據住展企研室所知，多數個案推案時程多有延後；其中麗寶在深澳坑路的建案就可能改為先建後售，推案時間可能會落到明年。日勝生八堵車站案則是目前所知進度最快者，接待中心正趕搭中。目前當地最近媒體量最大的，則是剛推不久的「悠活台北村」；沒錯，就是這幾天因為墾丁渡假村爆發疑似違規營業情事，而成為新聞焦點話題的悠活集團所推出。另據住展企研室所知，幾年前一度造成轟動的「城上城」，也即將推出成屋銷售，據了解待售量體還有60億之多。

上述一干大小型建商集結基隆各地購地推案，當然還是認為基隆目前1字頭房價，有相當大的想像空間可期。至於題材，其實也不缺；除了稍早陸續通車的新聯絡道路外，當然還是北北基合併及碼頭更新案。而目前北北基合併還言之過早，不過碼頭更新案預定下半年將再度招商，如果屆時傳出好消息，下半年後的基隆房市，極可能有爆炸性的演出。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw